Jaký je rozdíl a co je pro vás výhodnější?
Pokud plánujete pronajmout svou nemovitost nebo naopak hledáte bydlení, určitě jste narazili na pojmy pronájem a podnájem. Přestože se tyto pojmy často zaměňují, právně i prakticky se od sebe liší. V tomto článku se dozvíte, jaký je mezi nimi rozdíl, jaké mají výhody a nevýhody a na co si dát při výběru pozor.
Co je to pronájem?
Pronájem vzniká na základě nájemní smlouvy mezi majitelem nemovitosti (pronajímatelem) a nájemcem. Nájemce má právo nemovitost užívat výměnou za sjednané nájemné. Tento vztah je upraven občanským zákoníkem a nájemce má silnější právní ochranu.
Co je to podnájem?
Podnájem nastává, když nájemce pronajatou nemovitost dále přenechá jiné osobě – podnájemci. Podnájemní vztah je méně chráněný a končí automaticky s ukončením hlavního nájmu.
✅ Klíčové znaky podnájmu:
- Podnájemní smlouvu uzavírá nájemce s podnájemcem (ne majitel bytu).
- Podnájem může být bez souhlasu majitele, pokud to nájemní smlouva nevylučuje, u družstevního bytu je ale souhlas družstva nutný.
- Práva podnájemce jsou slabší – pronajímatel (resp. nájemce) může smlouvu snadněji vypovědět.
Hlavní rozdíly přehledně
| Kritérium | Pronájem | Podnájem |
| Smluvní strany | Majitel nemovitosti a nájemce | Nájemce a podnájemce |
| Právní ochrana | Silná ochrana nájemce | Slabší ochrana podnájemce |
| Doba trvání | Stanovena smlouvou, chráněna zákonem | Omezená trváním hlavního nájmu |
| Výpověď | Omezená zákonnými důvody | Snadnější bez přísných pravidel |
Na co si dát pozor při pronájmu a podnájmu?
✅ Při pronájmu:
- Dbejte na pečlivou nájemní smlouvu, která pokryje všechny situace.
- Prověřte nájemníka – zda je bonitní, bez exekucí a insolvencí.
- Ujistěte se, že nájemce chápe svá práva a povinnosti.
✅ Při podnájmu:
- Zkontrolujte, zda hlavní nájemní smlouva podnájem umožňuje.
- Písemná podnájemní smlouva je nezbytná pro ochranu obou stran.
- Buďte si vědomi, že podnájem automaticky zanikne s koncem hlavního nájmu.